新光摩天樓15年蟬聯(lián)臺(tái)灣地王 101大樓未可知

眾所矚目的臺(tái)北市102年地王上午出爐。臺(tái)北車站前新光摩天大樓15度蟬聯(lián)，不過(guò)與地后101大樓，差距縮小到2% ，101大樓未來(lái)是否能取代新光摩天大樓，成為新地王，值得觀察。另外，住宅區(qū)地王，則由仁愛路福華飯店一帶區(qū)域，取代之前光復(fù)南路與忠孝東路間的彩虹大廈區(qū)域，成為住宅區(qū)地王，彩虹大廈退居地后。臺(tái)北市今年公告土地現(xiàn)值平均漲幅為9.31%，公告地價(jià)平均漲幅為5.54%，各行政區(qū)地價(jià)均有上漲情形。



臺(tái)北市地政局長(zhǎng)陳錫禎指出，臺(tái)北市102年地王由位在中正區(qū)公園段二小段137地號(hào)的新光摩天大樓第15度蟬聯(lián)，102 年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺132萬(wàn)5580元，換算每坪438 萬(wàn)2083元，與101年公告土地現(xiàn)值每平方公尺121萬(wàn)0713元、每坪400萬(wàn)2357元，相較上漲9.49%。而臺(tái)北101大樓，102 年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺129萬(wàn)9千元，換算每坪429萬(wàn)4215元，與101年每平方公尺112萬(wàn)9千元、每坪373萬(wàn)2231元相較，上漲15.06%。



陳錫禎表示，新光摩天大樓的優(yōu)勢(shì)是，實(shí)際使用容積約為1600%，遠(yuǎn)較臺(tái)北101大樓之710%為高，且臺(tái)北車站特定專用區(qū)一帶為臺(tái)北市交通運(yùn)輸中心，因此，從88年以來(lái)蟬聯(lián)地王迄今達(dá)15年之久，不過(guò)，近年來(lái)信義商圈發(fā)展迅速，二者差距逐年縮小，102年差距僅約2%。由于未來(lái)站前商圈及信義商圈發(fā)展各具利基，101大樓是否能夠超越新光摩天大樓成為臺(tái)北新地王，仍視后續(xù)發(fā)展而定。



至于住宅區(qū)地王，臺(tái)北市仁愛路3段從建國(guó)南路至復(fù)興南路段，也就是福華飯店一帶，今年以每平方公尺72 萬(wàn)5千元，換算每坪239萬(wàn)6694元，取代位在忠孝東路與光復(fù)南路口的彩虹大廈，成為住宅區(qū)新地王。彩虹大廈則是每平方公尺71萬(wàn)5千元，換算每坪236萬(wàn)3636元退居住宅區(qū)地后。地政局人員分析，今年仁愛路3段一帶的住宅規(guī)劃較優(yōu)，因此，取代較老舊的彩虹大廈的地位。仁愛帝寶一帶成為住宅區(qū)第3名，在仁愛路２段、杭州南路1段至新生南路1段的仁愛鴻禧大廈一帶，及忠孝東路4段、逸仙路至基隆路原聯(lián)合報(bào)大樓一帶，則分別是住宅區(qū)的4、5名。




地政局說(shuō)明，今年實(shí)施實(shí)價(jià)登錄，由于是8月1日才公告實(shí)施，臺(tái)北市今年公告土地現(xiàn)值調(diào)查是從去年9月到今年9月，因此，對(duì)于公告現(xiàn)值影響并不大，但未來(lái)地政局將可更清楚從實(shí)價(jià)登錄的情形來(lái)了解土地現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。