臺灣地區9月份房屋交易復蘇 高雄月增23%奪冠 看好第四季行情

臺灣地區“行政部門”打炒房多管齊下，購屋族過半認為早買早好、積極進場，根據房產中介業者內部統計，9月全臺交易量較上月增加，平均月增0.9~12.8%，若以臺灣地區六都及新竹地區來看，桃園、新竹、臺中和高雄市況最火熱，交易量以高雄月增23%最多；專家指出，第二屋取消寬限期，受影響的換屋族，得改采先賣再買策略，且住宅市場會更趨向自用型買盤，首購千萬左右的2房或小3房產品，將會是現階段主流物件。

 

 

綜合臺灣房屋、中信房屋、信義房屋、住商不動產與永慶不動產的內部資料，9月份全臺交易量增加，月增幅0.9~12.8%，六都和新竹各自皆有增減，僅有桃園、臺中、高雄和新竹地區正成長，其中高雄市月增23%最猛烈，反觀雙北市及臺南，依照各家統計雖然也有2.2~16%的月漲幅，但各自也出現1.6~10.1%的降幅，市況表現相對起伏。

 

 

相較去年9月，全臺房市交易量有所增減，整體介于1.6~7.6%，各縣市同樣增減不一，年減幅5.7~10.1%，其中以臺南衰退最嚴重，增幅則是介于4.6~33%，又以高雄市增量最多。換句話說，9月房市買氣以桃園、臺中、高雄和新竹最火熱，高雄更是穩居年、月漲幅雙冠王。
 

 

中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季持續走出交易量增格局，主因歸咎臺灣地區內部疫情控制得當，自從8月防疫陸續解禁，市場誘發遞延買盤，目前交易量已回升到4月的水準，尤其今年中秋假期案場來客未減，顯示疫情的負面干擾已經淡化，這是交易量攀升的主因。
 

 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，綜觀六都表現，9月雙北市與臺南表現相對弱勢，原因在于這些區域的房價漲幅太快，致使買方轉趨觀望，反觀桃園、臺中、新竹與高雄交易暢旺，主要是去年的遞延推案積累至今，推案潮帶動交易，其中高雄因臺積電設廠話題炒熱房市，等一個臺積電成為高雄近期房市主軸，甚至吸引北部客南下置產，致使交易量穩坐第一。
 

 

高雄代銷業者、上揚國際協理梁獻文透露，觀察臺南、高雄的各大案場，今年中秋假期確實涌現賞屋人潮，尤其高雄人氣爆棚，很多買家都是沖著臺積電即將設廠的消息而來，議題發酵令不少北部人南下搶房，有些是被南部的親友叫回來賞屋，很多客戶都來自北臺灣，說法與郎美囡的分析不謀而合。
 

 

愛山林總經理張境在觀察，房市這波買氣最主要受惠于低利，讓首購族、換屋族更加積極選看，而“央行”取消六都跟新竹縣市的第2戶房貸寬限期，意謂購屋族自身須提高資金能力再進場，確實能打掉短期投資客的借貸游戲，讓房市能更穩健發展，這是我們（業者）所樂見的。

 

 

 

臺灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，疫情緩解促使第三季遞延買氣延續，即使房地合一稅2.0上路、取消第二屋房貸寬限期，針對自住首購影響不大，加上營建物料上漲的議題，讓購屋族多半有早買早好的心態，這是9月買氣暢旺的因素，不過第二屋取消寬限期，多少仍會影響換屋規劃，因此首購千萬元左右的2房和小3房，仍為現階段市場主流。

 

展望房市前景，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，臺灣島內疫情穩定受控加上低利環境加持，尤其全球通膨蠢動的狀況下，購屋需求勢必增溫，連帶推升房價漲勢，這是“央行”出手管控房市的原因，不過針對第二屋取消寬限期、并未限制貸款成數，對于自住換屋、長期置產族群幾乎沒有影響，在者房市即將邁入第四季傳統旺季，倘若島內疫情和經濟局勢沒有大幅改變，預期第四季交易量將穩定成長，情景仍可期待。