臺(tái)中地王：新光三越

臺(tái)中市地王評(píng)定結(jié)果昨（10）日出爐，位于七期新市政中心的新光三越百貨臺(tái)中店，明年土地公告現(xiàn)值由每坪100.16萬(wàn)元調(diào)升至138.84萬(wàn)元，調(diào)幅達(dá)38.6%，第七度蟬聯(lián)地王寶座。另外，地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議結(jié)果，臺(tái)中市102年土地公告現(xiàn)值平均擬調(diào)升4.79%，土地公告現(xiàn)值增加3,852億元，與查估市價(jià)差距比率約為80.78%；每三年調(diào)整一次的公告地價(jià)，則擬調(diào)升15.78%，公告地價(jià)總額增加2,007億元。包括建商在內(nèi)的地主繳稅成本將提高不少。

 

目前五都中，僅有臺(tái)中市公告地價(jià)出爐；不過(guò)高雄市、臺(tái)南市也都可能傾向調(diào)漲；高雄市地政局長(zhǎng)謝福來(lái)表示，去年全年有關(guān)房產(chǎn)交易規(guī)費(fèi)收入約有7.2億元，而今年前11月已超越此一數(shù)字，在市場(chǎng)交易活絡(luò)下，明年公告地價(jià)將會(huì)調(diào)漲，漲幅則未定。

 

臺(tái)南市府地政局主管指出，該區(qū)公告地價(jià)長(zhǎng)期來(lái)偏低，昨日所召開(kāi)的地價(jià)評(píng)議委員會(huì)會(huì)議中，大致上傾向延續(xù)往年溫和漸進(jìn)調(diào)整作法，採(cǎi)微調(diào)方式，調(diào)漲明年平均公告地價(jià)。高雄市今年公告地價(jià)平均上漲4.05%、臺(tái)南市平均漲幅則為3.87%。臺(tái)中市地王新光三越百貨臺(tái)中店，土地公告現(xiàn)值與查估市價(jià)每坪177.85萬(wàn)元相距不遠(yuǎn)。

 

地政局強(qiáng)調(diào)，臺(tái)中七期已成為中部六縣市消費(fèi)重鎮(zhèn)，新光三越臺(tái)中店去年業(yè)績(jī)162.1億元，為全臺(tái)百貨單店業(yè)績(jī)龍頭，一旁的大遠(yuǎn)百購(gòu)物中心也已開(kāi)幕，今年?duì)I收上看90億元，在雙乘效應(yīng)下，自然帶動(dòng)地王公告現(xiàn)值大幅調(diào)升。由于臺(tái)中地王漲幅超過(guò)三成，很有機(jī)會(huì)是五都之中漲幅之最。

 

值得注意的是，因應(yīng)油電雙漲，臺(tái)中市今年5月提出全面凍漲明年土地公告現(xiàn)值及公告地價(jià)的建議，但被臺(tái)中市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)否決，仍按全市土地成交行情，作適度調(diào)整。新評(píng)定的土地公告現(xiàn)值與公告地價(jià)，將在明年1月1日公告實(shí)施。

 

合并升格后的臺(tái)中市29個(gè)行政區(qū)中，土地公告現(xiàn)值調(diào)幅最高的是西屯區(qū)10.16%，其次依序?yàn)榇罄?.07%、南屯9.04%、烏日6.01%、北屯5.19%、太平5.02%，調(diào)幅最低的是豐原僅0.93%。至于公告地價(jià)部分，調(diào)幅最高的為西屯39.92%，南屯39.57%居次，第三為北屯27.66%。