臺北文林苑條款：拆完后才能預(yù)售

文林苑都更引發(fā)長期爭議，"行政院"政務(wù)委員完成審查的都市更新制度將大翻修，加入多項文林苑條款，除提高住戶同意門坎、讓都更程序更透明、參與者更能表達(dá)意見，未來也要待全部舊屋都拆除后，才能進(jìn)行預(yù)售。


審查此案的政務(wù)委員兼工程會主委陳振川昨晚證實已審查完成，他表示，"行政院"長陳沖非常重視此案，一俟陳揆拍板，最快本周四"行政院"院會就可通過。為解決文林苑都更爭議，內(nèi)政部六月完成「都市更新條例」修正草案，日前并經(jīng)政委陳振川、林政則和楊秋興聯(lián)席審查完成。


陳振川說，修法秉持讓想做的認(rèn)真做，讓程序公開透明，讓參與者全程掌握及表達(dá)意見，以及完備處理爭議機(jī)制等原則，希望做到參與者、執(zhí)行者、都市及社會的多贏，不能民粹。依據(jù)草案，未來都更事業(yè)概要同意門坎，住戶自行申請的都更案，同意比率由現(xiàn)行十分之一提高到十分之三；由建商主導(dǎo)的門坎則提高到十分之五。


都更事業(yè)計劃同意門坎，依地區(qū)由目前的二分之一到十分之八，提高到三分之二到十分之九，其中迅行劃定地區(qū)提高至三分之二、優(yōu)先劃定地區(qū)提高至四分之三，民間自行劃定提高至五分之四、例外規(guī)定提高至十分之九。現(xiàn)行都更分協(xié)議合建及權(quán)利變換兩種，五分之四同意就可采協(xié)議合建，少數(shù)不同意合建者得由主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制征收，因有違憲之虞，將之刪除，草案修正為協(xié)議合建須全數(shù)同意，否則就改采權(quán)利變換。


另鑒于文林苑爭議也傷及已購預(yù)售屋者權(quán)益，未來采權(quán)利變換實施的都更案，須在建筑物全數(shù)拆除后才能夠辦理預(yù)售，違者最高可處五百萬元罰鍰。陳振川也指出，草案也賦與公權(quán)力合理進(jìn)入機(jī)制。依據(jù)草案，未來須經(jīng)協(xié)調(diào)、主管機(jī)關(guān)調(diào)處、司法機(jī)關(guān)裁判等程序后，主管機(jī)關(guān)才能夠代拆遷釘子戶。表達(dá)意見部分，主管機(jī)關(guān)審議計劃后，如出現(xiàn)重要變更，可第二次公開展覽，讓所有權(quán)人有撤回同意書機(jī)會；不過，若分配權(quán)利價值沒有少于原來條件，地主不得任意撤銷同意書，以免影響都更進(jìn)行。