臺(tái)灣開通房?jī)r(jià)實(shí)價(jià)查詢 是否房?jī)r(jià)真要下跌了

實(shí)價(jià)登錄價(jià)格本周開放查詢，房仲業(yè)表示，受此沖擊，預(yù)料各大房地產(chǎn)網(wǎng)站近期應(yīng)會(huì)出現(xiàn)較多「下殺物件」，有需求的購(gòu)屋人不妨上網(wǎng)撿便宜，但需查證是否真的有降價(jià)。

 

另外，現(xiàn)在該進(jìn)場(chǎng)嗎？目前市場(chǎng)已從賣方轉(zhuǎn)為買方，屋主心態(tài)明顯軟化。房仲業(yè)者建議，如果第一波公布的實(shí)價(jià)登錄資訊中，剛好就有想買物件的相關(guān)成交資訊，不妨依官方公布的成交價(jià)再下殺5~10%，也許可趁亂撿到便宜。

 

住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，內(nèi)政部公布實(shí)際交易價(jià)格后，民眾反應(yīng)熱烈，超乎想像，而其帶來(lái)的效應(yīng)也迅速擴(kuò)大，由于公布資料有限，保守估計(jì)房市至少有2到3個(gè)月不安溷亂期，最快明年第一季才會(huì)回復(fù)正常。

 

此時(shí)預(yù)料有較多的「下殺物件」出現(xiàn)，只要到各房屋網(wǎng)站「下殺特區(qū)」或「降價(jià)專區(qū)」就可找到；不過，提醒購(gòu)屋人除非是自己注意已久的物件，否則看到下殺6、7折，甚至打個(gè)「X」，喊到3、4折的，也要停看聽；先在網(wǎng)站上找同社區(qū)物件比較看看，也可以問問其他房仲，看看是否有真有便宜。

 

兵荒馬亂 當(dāng)心買到煩惱

 

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智提醒，如果比價(jià)后確定很便宜，還得注意房子的品質(zhì)。在此兵荒馬亂之際，可能有一些很不理想的住宅為求脫手，流血?dú)⒊觯妥宰?lái)說(shuō)，買到可能不是撿到便宜，反而是煩惱的開始。

 

另外本來(lái)已鎖定特定區(qū)域、產(chǎn)品的民眾，如果在官方網(wǎng)站查到實(shí)際交易價(jià)格，仍建議向區(qū)域房仲了解行情。因?yàn)楣俜絻r(jià)格不見得一定便宜，但如果確實(shí)是行情價(jià)，徐佳馨建議可依實(shí)價(jià)再下殺5~10%。一般在行情往上時(shí)下殺，可能屋主不會(huì)理睬，但現(xiàn)在卻有可能買到。

 

徐佳馨強(qiáng)調(diào)，實(shí)價(jià)登錄上路后，雖然現(xiàn)階段實(shí)際成交資料不多，但對(duì)交易較頻繁的都會(huì)區(qū)來(lái)說(shuō)，其實(shí)已具備相當(dāng)參考價(jià)值。

 

把握三多一少 別沖昏頭

 

她建議一般民眾在不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng)的使用上，可以把握「三多一少」原則，這樣將有效減少賣低買高的情形。

 

一、多方取得資料：目前除了內(nèi)政部網(wǎng)站，各大房仲公司網(wǎng)站也提供了很多行情資料，消費(fèi)者可以多方比對(duì)。

 

二、多看個(gè)桉差異：每間房子都有不同之處，因此比較其差異后較能夠看到真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

 

三、多留意車位頂加：車位與頂加的存在與否，會(huì)影響房屋單價(jià)的高低，因此如果是有頂加或是車位的標(biāo)的，應(yīng)先扣除坪數(shù)與價(jià)格，較能看到真實(shí)的單價(jià)。

 

四、少看偏離行情：區(qū)域特高或是特低的個(gè)桉，都必然有其原因，因此最好剔除這些個(gè)桉，以免影響判斷。