臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)不景氣 第四季度房產(chǎn)市場(chǎng)未必會(huì)熱

長虹建設(shè)董事長李文造昨（7）日表示，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)不見起色、房價(jià)基期已很高，第4季雖房市傳統(tǒng)旺季，但市況未必會(huì)熱絡(luò)，他預(yù)估，即使近日有第3輪量化寬松（QE3）政策加持，本季房市頂多持平。

 

其中，大臺(tái)北地區(qū)因土地資源稀缺、供不應(yīng)求，房市仍有基本盤支撐，臺(tái)北市將成「價(jià)漲量縮」格局，新北市則持平、捷運(yùn)站周遭有上漲空間。

 

不過，針對(duì)近期市場(chǎng)熱絡(luò)的中、南部，他認(rèn)為房市供給量大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展并未邁大步、就業(yè)機(jī)會(huì)也沒大增，只是「微弱補(bǔ)漲」，應(yīng)審慎看待。

 

李文造分析，大臺(tái)北地區(qū)房價(jià)過往已漲約1倍，近日未漲到1 倍的區(qū)域已開始補(bǔ)漲，如淡水交投就頗熱，而深坑、鶯歌、基隆等地后勢(shì)也看俏；但漲逾1倍的區(qū)域如林口、新莊副都心等，交易則有停頓之勢(shì)。

 

李文造被房地產(chǎn)業(yè)界視為「景氣鐵嘴」，長虹亦是業(yè)界績優(yōu)生，今年前8月已賺進(jìn)一個(gè)股本，每股稅前盈余10.97元。他昨日首度對(duì)第4季房市景氣發(fā)表看法。

 

他還說，如果第4季的房市表現(xiàn)持平，那「休息一下」之后，明年還是能期待的；但若現(xiàn)在還是「硬漲上去」，明年的走勢(shì)就很難說。

 

另一業(yè)界大老、遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)董事長趙藤雄則說，第4季房市市況不會(huì)比以前壞，近日在QE3等利多加持下，買氣已轉(zhuǎn)佳。