壽險(xiǎn)公司帶動(dòng)下北市商業(yè)地產(chǎn)年漲25%

在壽險(xiǎn)公司帶頭搶進(jìn)下，北市商用不動(dòng)產(chǎn)今年第二季表現(xiàn)亮麗，不只交易量大增，價(jià)格也較去年同期大漲25%，來(lái)到每坪均價(jià)近70萬(wàn)元的新高。不過(guò)由于租金原地踏步，商辦投報(bào)率也首度跌破3%以下。

由于市場(chǎng)明顯出現(xiàn)一股中小企業(yè)跟進(jìn)壽險(xiǎn)業(yè)進(jìn)軍商用不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)潮，加上通膨壓力減輕、兩岸投保協(xié)議可望簽定等利多，商仲業(yè)者預(yù)料商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮下半年仍會(huì)持續(xù)升溫。

永慶資產(chǎn)管理發(fā)布今年第二季商用不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告，第二季成交總金額為343.3億，較上季68.2億大幅成長(zhǎng)4倍，也是近5年來(lái)同期交易量的新高。

第二季商用不動(dòng)產(chǎn)交易爆量，主要是壽險(xiǎn)業(yè)大舉投入，統(tǒng)計(jì)壽險(xiǎn)業(yè)單季就投入200多億資金，大舉買(mǎi)進(jìn)整棟商辦、飯店及銀行門(mén)市，占全部交易量高達(dá)6成。

永慶資產(chǎn)協(xié)理黃增福分析，壽險(xiǎn)業(yè)特別喜歡在市場(chǎng)盤(pán)整之際，大舉入市，2008年金融海嘯是如此、2011年歐債風(fēng)暴也不例外。今年第二季外利空不斷，壽險(xiǎn)業(yè)又再大舉吃貨。

每當(dāng)壽險(xiǎn)業(yè)展開(kāi)積極搶樓，中小企業(yè)主總是會(huì)出現(xiàn)一股跟進(jìn)風(fēng)潮，黃增福表示，今年第二季這種現(xiàn)象也明顯浮現(xiàn)，臺(tái)面上壽險(xiǎn)業(yè)者競(jìng)標(biāo)大買(mǎi)整層樓或整棟樓，而許多中小企業(yè)老板則透過(guò)仲介尋找潛力商圈中小坪數(shù)辦公室。

市場(chǎng)買(mǎi)氣熱，加上買(mǎi)方勇于追價(jià)，根據(jù)永慶資產(chǎn)交易資料，第二季臺(tái)北市商辦成交行情每坪成交均價(jià)來(lái)到69.8萬(wàn)元，較上季上漲約11%，較去年同期漲幅則高達(dá)25%，不過(guò)由于租金變化不大，商辦投資報(bào)酬率已跌落到3%以下。

目前臺(tái)北市辦公平均租金為2037元/坪/月，較上季的2057元/坪/月，下修約0.8%，大致維持平盤(pán)。