人口老齡化導(dǎo)致臺(tái)灣醫(yī)院周邊房屋成為新寵

由于噪音干擾或風(fēng)水等因素，醫(yī)院曾被列為住宅周邊的嫌惡設(shè)施，不過隨著高齡化、少子化，民眾開始注重食醫(yī)住行，醫(yī)療宅身價(jià)水漲船高。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，醫(yī)院通常設(shè)置在較早開發(fā)的區(qū)域，具有良好的生活機(jī)能，不過以往民眾不喜愛住在醫(yī)院附近，因此醫(yī)院周邊房?jī)r(jià)都比區(qū)域行情低一些。

 

 

他分析，醫(yī)院附近多為中低總價(jià)、小宅類型的物件，進(jìn)入門檻較低。從實(shí)價(jià)登錄來看，北投榮總、北醫(yī)周邊物件成交比率都很高，顯示醫(yī)療宅正夯。

 

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，文山區(qū)萬芳醫(yī)院、北??醫(yī)附近的房子都可以考慮，這兩個(gè)區(qū)域都位處市區(qū)，附近有學(xué)校，生活機(jī)能也完善，更重要的是具備低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)。

 

黃舒衛(wèi)表示，萬芳醫(yī)院交通便捷，鄰近文山運(yùn)動(dòng)中心，但與大安區(qū)房?jī)r(jià)相比，至少低了3成。北醫(yī)周邊房?jī)r(jià)較臺(tái)北市均價(jià)便宜1成；不過北醫(yī)周邊的屋齡較老舊，且以老公寓為多。黃舒衛(wèi)也推薦板橋區(qū)的亞東醫(yī)院、中和區(qū)的雙和醫(yī)院；亞東醫(yī)院附近房?jī)r(jià)較新板特區(qū)便宜，因具有土地變更、活化的題材，這2年已經(jīng)漲了3成；雙和醫(yī)院鄰近景安捷運(yùn)站，環(huán)狀線完工后，可享有雙捷運(yùn)的交通優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)仍有成長空間。

 

徐佳馨說，北投榮總是少數(shù)醫(yī)院周邊房?jī)r(jià)高于區(qū)域行情的例子，榮總周邊依山傍水，住家環(huán)境較安靜；恩主公醫(yī)院則具有穩(wěn)定起漲的趨勢(shì)。徐佳馨說，醫(yī)療宅雖然就醫(yī)便利，但醫(yī)院周邊人潮與車潮都多，也比較不安寧。長輩若是怕吵，可選擇醫(yī)院對(duì)面或是與醫(yī)院一到兩巷之隔的住宅，同時(shí)享有住宅安寧與醫(yī)院的便利。